Nynke van Hichtumwei 52 Leeuwarden

vraagprijs

€ 289.000 kosten koper

Kenmerken

TypeWoonhuis
Bouwvormbestaande bouw
Woonoppervlakte148 m²
EnergielabelA
Bouwperiode1978
Refresh to make it work.

Interesse of vragen?

Neem contact op via:

WhatsApp Messenger

omschrijving

In een parkachtige omgeving, aan een grote waterpartij (vijver met fontein) staat deze royale eengezinswoning met aangebouwde verlengde garage. Het betreft een recent gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning op een ruim perceel 273 m2 eigen grond.

Op de begane grond vindt u een lichte tuingerichte woonkamer met houtkachel en met prachtig vrij gezicht over groen en water. De royale achtertuin op het zuiden kunt u bereiken via de openslaande tuindeur vanuit de woonkamer en heeft een terras en een steiger aan het water. De open keuken en het eetgedeelte bevinden zich aan de voorzijde van de woning. De lange garage (ca. 23 m2) is voorzien van een kanteldeur en daklicht en heeft aan de achterzijde een 2e loopdeur met beglazing.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Door de hoge gootlijn zijn dit mooie grote ruimtes. De tweede verdieping is per vaste trap te bereiken. Hier vindt u 2 ruime slaapkamers, de technische ruimte (CV-ketel vervangen december 2018!) en bergruimte.

De bijzonder zuinige Intergas HR-ketel in combinatie met dubbele beglazing en isolatie zorgen voor lage stookkosten. Bovendien is de CV-ketel eigendom waardoor er geen sprake is van hoge huurlasten. De 15 zonnepanelen dragen er aan bij dat de elektriciteitskosten voor een gemiddeld gezin nagenoeg nul zijn. De woning is voorzien van glasvezel, u beschikt over snel internet en goede beeldkwaliteit.

Een royaal woonhuis op een heerlijke plek, dat ook volop mogelijkheden biedt voor de combinatie wonen/werken! De oprit is ruim genoeg voor het parkeren van 2 auto’s.

De groene wijk Westeinde is gelegen aan de westkant van Leeuwarden op amper 10 fietsminuten van het centrum. De belangrijkste ontsluitingswegen bevinden zich in de directe nabijheid, evenals scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs), kinderopvangen en gezondheidscentra. De wijk beschikt tevens over een winkelcentrum en een prima busverbinding.

Bekijk de uitvoerige presenatie met foto´s, plattegronden en 360gr foto´s voor een complete indruk van deze fraaie woning en vraag een vrijblijvende bezichtiging aan via ons makelaarskantoor of franshettema.nl

INDELINGSOMSCHRIJVING

Begane grond
overdekte zijentree, hal, toilet met fonteintje (2016), meterkast met krachtstroom voor aansluiting elektrische auto/inductie koken etc., garderobe, trapopgang, ruime en lichte living met open keuken en openslaande deur naar tuin (gezamenlijk ca. 47 m2), laminaatvloer en houtkachel. Moderne open keuken in hoekopstelling v.v. inbouwapparatuur (2016).

1e verdieping
overloop met raampartij en vaste trap naar 2e verdieping, slaapkamer 1 (ca. 16 m2) aan de voorzijde, slaapkamer 2 (ca. 10 m2) aan de achterzijde met extra zijraam, slaapkamer 3 (ca. 13,5 m2) aan de achterzijde, ruime badkamer (ca. 7 m2) v.v. ligbad, douche, dubbele wastafel, 2e toilet (badkamer 2016).

2e verdieping (per vaste trap te bereiken)
overloop, slaapkamer 4 (ca. 15 m2) met wastafel en knieschotten, hobby/slaapkamer 5 (ca. 8 m2) met Velux raam, technische ruimte/bergruimte alwaar CV-ketel.

Garage
via de voorzijde van de woning en de tuin heeft u toegang tot de verlengde garage (ca. 23 m2). Alle aansluitingen zijn aanwezig voor de wasmachine, droger en vriezer. Er is tevens CV aanwezig om de ruimte vorstvrij te houden.

Algemeen:

* Bouwjaar 1978
* Perceel 273 m2 eigen grond
* Geheel voorzien van isolerende beglazing
* Spouw- en dakisolatie
* Vloerisolatie met chips
* CV verwarmd middels HR-combi ketel (Intergas) december 2018
* Schilderwerk buiten 2015
* Schilderwerk binnen 2016
* Zonnepanelen 15 stuks (december 2013) met een netto paneeloppervlak van 24,75 m2. De installatie heeft een vermogen van 3.750 Wattpiek. Op jaarbasis is, bij een rendement van 90%, de geschatte opbrengst 3.375 kWh.

Delen op socialmedia

Helaas..
Dit object is niet meer beschikbaar

Voor meer informatie kunt u contact met ons opnemen.
Bel ons op 058-7600850 of WhatsApp via 06-51604155 voor direct contact.

Contact opnemen