Spanjaardsstraat 81 Leeuwarden

Op mooie woonstand nabij het stadscentrum en met vrij uitzicht over het plantsoen bieden wij te koop aan deze charmante en karakteristieke eindwoning op totaal 99m2 eigen grond. De woning ligt de rustige achterzijde van de Spanjaardlaan, op korte loopafstand van de Prinsentuin, het Rengerspark en de gezellige binnenstad van Leeuwarden.

De woning beschikt over een ruime woonkamer met mooi uitzicht. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich in een uitbouw de keuken met doorloop naar een bijkeuken en toilet en de achterdeur naar de beschutte tuin/plaats op het zuiden welke ook via een achterom bereikbaar is. Op de 1e verdieping bevinden zich 2 slaapkamers met een goed onderhouden en royale badkamer welke is geplaatst in 2024. Omdat er 2 dakkapellen aanwezig zijn is er extra woonruimte gecreëerd. Een vlizotrap biedt de toegang tot extra opbergruimte op de vliering. De dakkapel achter is van kunststof en geplaatst in 2022.

De woning is door de jaren heen goed onderhouden en wordt verwarmd via een eigen CV-ketel (bjr 2025). Energielabel C, De houten kozijnen zijn voorzien van HR++ glas en dubbelglas en er is sprake van dak-, vloer- en muurisolatie. Daardoor is het energielabel C.

Bekijk de uitvoerige fotopresentatie voor een volledige indruk van deze prachtige woning. De plattegronden zijn beschikbaar in 2D en 3D en de maatvoeringen van alle vertrekken staan duidelijk vermeld. Interesse voor een bezichtiging? Maak een vrijblijvende afspraak via ons makelaarskantoor.

INDELINGSOMSCHRIJVING

Begane grond:
Hal/entree met meterkast en trapopgang. Ruime woonkamer met erker en glas-in-lood ramen. Aan de achterzijde een dichte, ruime keuken met doorloop naar de bijkeuken welke is voorzien van de toiletruimte en een deur naar de op het zuiden gelegen achtertuin met een aangebouwde berging.

1e verdieping:
Overloop met aangrenzend 2 ruime slaapkamers en veel praktische bergruimte in de vaste kasten. Beide slaapkamers en de badkamer zijn voorzien van een dakkapel (voor en achter). De badkamer (geplaatst in 2024) is uitgerust met een douche en wastafel en uitgerust met fraaie tegels en betoncirée.

Vliering:
Bereikbaar via een vlizotrap, beschikt over een dakvenster. Op de vliering zijn prima opbergmogelijkheden.

DISCLAIMER
De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

TOELICHTINGSCLAUSULE
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

OUDERDOMSCLAUSULE EN BANKGARANTIE.
In de koopakte wordt bij woningen die ouder zijn dan 30 altijd de ouderdomsclausule opgenomen. Dat betekent onder andere dat u weet dat u een ouder huis koopt en dat u de bouwkundige staat niet kunt vergelijken met nieuwe(re) woningen. De onderzoeksplicht van de koper gaat verder dan de mededelingsplicht van de verkoper. U heeft altijd de mogelijkheid de woning bouwkundig te keuren of u te laten bijstaan door een officiële aankoopmakelaar teneinde u te adviseren. Nadat de koopakte getekend is dient er een waarborgsom of bankgarantie door de koper te worden gesteld. Informeer bij uw bank of hypotheekadviseur want u kunt dit samen met uw hypotheekaanvraag regelen.