Wat kost een makelaar voor de verkoop van jouw huis in Leeuwarden?

Alles over courtage en opstartkosten.
Als je van plan bent om je woning in Leeuwarden of omgeving te verkopen wil je vooraf precies weten waar je aan toe bent. Wat kost een verkoopmakelaar in Leeuwarden nu eigenlijk? En wat krijg je precies voor die investering terug? In dit artikel leggen we de tarieven, courtages en opstartkosten helder voor je uit.

Wat zijn de gemiddelde kosten van een verkoopmakelaar in Leeuwarden?
De kosten van een verkoopmakelaar in Leeuwarden bestaan meestal uit een courtage tussen de 1% en 1,5% van de uiteindelijke verkoopprijs, vaak aangevuld met opstartkosten of mediapakket voor de marketing. Voor een gemiddelde woning in Leeuwarden komt dit neer op een totaalbedrag tussen de € 3.000 en € 5.500 inclusief btw.

Hoe is het tarief van een Leeuwarder makelaar opgebouwd?
De totale kosten voor het verkopen van je huis in de regio Leeuwarden zijn vrijwel altijd opgebouwd uit twee vaste onderdelen:

1. De opstartkosten (of media- of marketingkosten). Dit is een vast bedrag dat je vooraf betaalt om de verkoop van je woning op te starten. Denk hierbij aan een bedrag tussen de € 500 en € 995,-. Hiervoor regelt de makelaar: professionele woningfotografie en 360-graden foto's. Inmeten van de woning volgens de NEN 2580-norm (voor de plattegronden). Een officiële aanmelding en prominente plaatsing op Funda. Lokale marketing, zoals onder andere een 'Te Koop'-bord, luxe woningbrochures en een groot bereik via social media (facebook, instagram). De opstartkosten worden in rekening gebracht na start verkoop. 
2. De makelaarscourtage. Dit is de beloning voor de makelaar zodra de woning succesvol is verkocht. Dit is bijna altijd een percentage van de verkoopprijs. Omdat dit een prestatiebonus is, is het de motivatie voor de makelaar om een zo hoog mogelijke opbrengst voor jouw huis te realiseren. Rekenvoorbeeld: wordt jouw tussenwoning in Camminghaburen verkocht voor € 300.000 bij een courtage van 1,2%? Dan bedraagt de courtage € 3.600 (inclusief btw). De courtage wordt betaald bij de eigendomsoverdracht van de woning bij de notaris.

Waarom verschilt de prijs per wijk of woningtype?
De kosten van een makelaar zijn niet in heel Friesland exact gelijk. De prijs hangt vaak samen met het verwachte werk.
In de populaire wijken zoals Zuiderburen, Huizum, Vosseparkwijk, Middelsee of de binnenstad van Leeuwarden is de vraag naar woningen vaak enorm hoog. De doorlooptijd is kort, wat invloed kan hebben op de prijsafspraken met je makelaar.

Als de woning in een omliggend dorp ligt dan is de verkoopstrategie specifieker. Verkoop je een unieke woonboerderij of vrijstaande woning in Goutum, Stiens of Hurdegaryp? Dan is de doelgroep vaak specifieker en is er een andere verkoopstrategie nodig dan bij een appartement in Bilgaard.

Verdien je een verkoopmakelaar in Leeuwarden terug?
Het korte antwoord is: ja. Hoewel je zelf je huis mag verkopen, zorgt een lokale makelaar met kennis van de Leeuwarder huizenmarkt onderaan de streep vrijwel altijd voor een hoger resultaat. Een goede verkoopmakelaar kent de actuele biedingsbereidheid in jouw specifieke straat of wijk en filtert de serieuze bieders uit de gelukszoekers. Ook neemt hij de stress rondom bezichtigingen en de juridische afhandeling (zoals de koopakte) bij je weg en neemt jou het werk volledig uit handen.

Veelgestelde vragen over makelaarskosten in Leeuwarden (FAQ):
1. Zijn makelaarskosten fiscaal aftrekbaar? Nee, de kosten voor een verkoopmakelaar zijn helaas niet aftrekbaar van de belasting (de kosten voor een aankoopmakelaar of hypotheekadviseur zijn dat onder bepaalde voorwaarden wel voor de financiering).

2. Werken makelaars in Leeuwarden op basis van 'No Cure, No Pay'? Ja, de meeste makelaars in Leeuwarden werken op basis van no cure, no pay. Dit betekent dat als de woning onverhoopt niet wordt verkocht, je de courtage niet hoeft te betalen. Je betaalt dan vaak alleen de gemaakte opstartkosten voor de fotografie en Funda.

Ben jij benieuwd naar de exacte verkoopwaarde van jouw woning in Leeuwarden? Vraag direct een gratis waardebepaling aan via onze contactbutton!