Zwenkgras 44 Leeuwarden

Op fraaie woonstand in de populaire woonwijk "Aldlan" en met uitzicht over het Van Harinxmakanaal bieden wij te koop aan deze ruime eengezinswoning op 207m2 eigen grond. De woning heeft een ruime en tuingerichte woonkamer met fraai uitzicht over de diepe achtertuin en het Van Harinxma-kanaal. De half open keuken is gesitueerd aan de straatzijde. In totaal zijn er 4 slaapkamers en een ruime zolder met de mogelijkheid voor een 5e slaap- of werkkamer. Aan de voorkant van de woning bevindt zich de royale, aangebouwde berging met veel opbergruimte en de mogelijkheid voor een vliering. De voortuin is diep en verzorgd aangelegd.

De woning wordt verwarmd d.m.v. een eigen CV ketel en er is dak- en spouwmuurisolatie en dubbel glas. Het energielabel is C en door slimme energiebesparende voorzieningen kan het energielabel nog gunstiger uitpakken. Je moet dan denken aan zonnepanelen, HR+++ glas, kruipruimte isolatie etc. Verdere modernisering van de woning is aan te bevelen en meer dan de moeite waard!

Bekijk de uitvoerige fotopresentatie en plattegrond voor een complete indruk van deze fraaie woning. Bezichtiging aanvragen? Bel dan met ons NVM makelaarskantoor of reageer via franshettema.nl

Indeling
Begane grond:
- entree, hal en meterkast, toiletruimte
- aangebouwde, stenen berging
- ruime en tuingerichte woonkamer met prachtig uitzicht
- half open keuken en voorzien van inbouw apparatuur (4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een oven)
- 20 meter diepe achtertuin op het zuiden en aan het van Harinxmakanaal

1e verdieping:
- overloop
- aan de tuinzijde twee slaapkamers (ca. 14 m2 en 11 m2)
- vanuit beide kamers toegang naar het balkon gelegen op het zuiden (ca. 6 m2)
- badkamer voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en een toilet.
- slaapkamer voorzijde (ca. 9 m2)
- slaapkamer voorzijde met wastafel (ca. 7 m2) en balkon

2e verdieping:
- bereikbaar via een vaste trap
- momenteel is de zolder in gebruik als berging maar er kan een slaap-werkvertrek worden gemaakt
- opstelling C.V. ketel en mechanische ventilatie

Algemeen:
- Fraai uitzicht over het Van Harinxmakanaal
- Diepe achtertuin op het zuiden (20 meter diep)
- De woning is voorzien van dak en muurisolatie en dubbel glas
- Energielabel C
- Modernisering gewenst, maar dat is meer dan de moeite waard!
- Aanvaarding op korte termijn mogelijk

OVER DE WIJK
De wijk Aldlân ligt in het zuiden van Leeuwarden en staat bekend als een ruim opgezette, kindvriendelijke en groene wijk. Langs het Van Harinxmakanaal kunt u fietsen en wandelen. Het centrum met de dagelijkse voorzieningen bevindt zich op amper 10 minuten fietsen, er is een prima busverbinding en u bent snel op de belangrijkste ontsluitingswegen. Scholen, kinderopvang, supermarkten, gezondheidscentra met apotheek, MCL, speeltuintjes en openbaar groen bevinden zich in de directe omgeving.

DISCLAIMER
De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.